现阶段投资加油站，要注意十个风险

近年由于众所周知的原因，加油站的利润率很低。在如此薄利的情况下，加油站经营者几乎没有犯错的余地。可以说，加油站必须提供配套服务，如强大的便利店和/或汽车服务，如换油或洗车，才能生存下去。低利润促使加油站延长营业时间，通常是 24 小时全天候营业，迫使单店经营者（业主-经营者）积极开展经营活动，不是因为愿意，而是因为需要。

加油站是位置驱动型企业，因此其成功与否在很大程度上取决于是否位于交通流量大、顾客容易到达的地段，而且最好位于竞争有限的地区（通常情况下并非如此）。不要忽视未来因道路施工而改变交通模式的可能性，因为这可能会影响司机前往加油站的路线。这些事件可能会持续数月甚至数年。这是否会成为该企业折价出售的一个未公开的原因？在加油站业务中，如果位置不合适，或者道路施工影响了加油站的通行，那么你能做的事情就不多了。

一些低效站往往位于偏僻的街区。加油员和收银员经常独自一人工作到深夜，他们是最容易受到工作场所暴力和骚扰的人群之一。在美国，加油站服务员被列为工作场所暴力方面最危险的工作之一，仅次于警察。

加油站在很大程度上取决于是否位于人流量大、交通便利的地方。在繁忙的十字路口，经常会看到多个加油站争夺顾客的注意力，从而导致价格战，这对任何一方都没有好处。据商务部数据，目前美国约 115,000 家加油站。这实在太多了，但现实是，加油站的数量在过去几年里一直在减少。扪心自问，原因何在？加油站数量的减少归因于业主净利润的减少和燃料消耗的总体下降。不要忽视这些市场力量！

潜在投资者在考虑购买现有加油站时，可能面临的代价最高的错误之一就是只评估地上设施的状况。为了避免购买泄漏燃料的加油站的风险，潜在投资者应签约进行全面的土壤检测，作为购买的条件之一。你最不希望看到的是承受清除受污染土壤的高昂清理费用，以及在修复和重建过程中的收入损失。因此，如果想正确地进行交易，在确定收购是否可行之前，很可能要花钱进行土壤检测。

一些出租、出售加油站的业务列表经常不提及升级过时设备所需的额外资本支出（Capex）。储油罐是否为 DWFG（双层玻璃纤维），是否装有泄漏检测传感器？便利店的固定装置、家具和设备 (FF&E) 如何？

必须指出的是，加油站受供需双方波动的影响，因此很难估算利润。原油价格作为商品进行交易，受全球地缘政治和经济力量的影响，消费模式随油价、总体经济形势甚至天气而波动。当油价上涨时，加油站业主的净利润普遍下降。较高的价格会使顾客远离加油站及其便利店，因为预包装食品、饮料和便利店的利润率往往高于燃油。

节油汽车和电动汽车的进步是降低油耗的显著推动力。过去的一年，电动汽车、混合动力汽车和节油汽车迅猛发展。越来越多的公司正在采取积极的可持续发展举措。亚马逊承诺到 2040 年实现零碳排放就是一个很好的例子。在其可持续发展网页上，他们宣布已经订购了 10 万辆电动汽车。亚马逊是潮流的引领者。请放心，会有更多的公司效仿他们的做法。

建造一个全新的加油站和便利店需要多少钱？从 50 万美元到 250 万美元不等，取决于多种变量。因此，从重置成本的角度来看，为什么你会认为你买了一个便宜的加油站，一切都会很好？为什么有人会把一个 "充满潜力 “的加油站卖给你，而价格只是重置成本的一小部分？如上所述，原因可能是设备陈旧、未来交通模式发生变化、激烈竞争给净利润带来压力或可能的环境问题。

许多加油站卖家提供的财务记录有限，或着根本没有财务记录，这是一个大 "坑"。特别是 E-2 签证投资者，更要擦亮眼睛！下面是一个很好的例子，直接摘自一个主要的商业网站。看起来真便宜！要价 $30,000，但是，没有任何财务信息，成立至少 8 年，因此大部分生产性资产已被扣除折旧，所有者声称这是一个缺席经营的企业（由员工经营），但出售的原因是卖方搬迁....。真实情况肯定不会这么简单。