宜宾市不动产登记中心推行不动产“带押过户”登记

市民陈女士（卖方）打算将还有 60 万贷款未结清的不动产出售给吴先生、唐女士（买方），卖方和买方贷款银行同为中国建设银行某支行。他们向宜宾市不动产中心发起“带押过户”业务咨询，宜宾市不动产登记中心与银行多次沟通协调，梳理优化业务流程，创新业务受理模式。

11 月 11 日，买卖双方以及中国建设银行某支行工作人员共同到宜宾市不动产登记中心服务窗口申请办理“带押过户”，买卖双方提交了身份证明材料、产权证明材料、买卖合同，银行出具了抵押物转让同意书，一次性申请办理转移和抵押登记，探索完成了我市首笔“带押过户”登记业务。

按照以前带抵押的房子要买卖，大多需要买方垫资或卖方自行筹借先解除原抵押贷款，完成合同网签后再办理过户和新抵押登记。这种传统的 “先还后卖”模式存在来回奔波时间长、手续繁杂成本高和资金安全难保障等问题。对买方来说，若先行垫资再遇卖方违约，将面临巨大经济损失 ; 对卖方来说，若筹措过桥费后买方贷款不能及时到位，不仅导致过桥资金长期占用还需承担利息、担保费等 ; 同时“先还后卖”模式交易周期较长也一定程度影响了存量房交易市场的活跃度。《中华人民共和国民法典》施行后，根据第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。宜宾市不动产登记中心为进一步提升存量房交易安全性和不动产登记办理便利度，深化落实“带押过户”有关要求，通过优化业务流程、强化信息技术支撑、细化工作指导，全面推行存量房“带押过户”模式。