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为什么隐含碳排放正在上升到房地产议程中？

时间：2023-12-21 来源：浏览：

为什么隐含碳排放正在上升到房地产议程中？

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以下文章来源于碳中和学习与实践，作者零碳达人立青

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房地产行业面临的一个主要挑战是减少现有建筑物的运营排放，但人们越来越关注新房地产建设的排放或“隐含碳”。房地产开发商和承包商正在注意到这一点。

对于现有建筑，重点是减少其消耗的能源和产生的排放，这对房地产行业来说是一个日益严峻的挑战，因为政策制定者越来越倾向于改造而不是重建。但对于新房产来说，隐含排放（由建筑材料产生的排放）构成了材料，并且在其生命周期排放中所占的比例越来越大。

因此，随着政策制定者和房地产行业努力实现长期环境目标，隐含碳（由于来自房地产行业的供应链，属于范围 3）日益受到关注。

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据估计，砖、玻璃和钢材等材料中的隐含碳占全球温室气体 (GHG) 排放量的 11%，其中运营碳占 28% 。虽然这意味着隐含碳排放量仅占所有房地产行业排放量的四分之一以上，但由于运营能源效率的提高，建筑物运营排放量下降得更快，到 2035 年，这一比例可能会翻一番，达到 50%。

可以肯定的是，减少运营排放仍将是房地产行业面临的关键转型挑战，因为到 2050 年，现有建筑存量的 80% 仍将存在。但隐含碳值得更多关注，因为对于开发商和投资者来说，这是一个重大问题。

毕竟，建造建筑物是一项资本密集型活动，而按照更严格的环境标准建造建筑物会付出更高的代价。这使得获得融资（无论是来自公共部门还是私营部门）成为转型的关键因素。事实上，在汇丰银行最近对房地产企业的调查中，融资、政策和立法位居影响净零战略因素的首位。

“像汇丰银行这样的银行对房地产行业日益增长的可持续发展需求以及该领域的政策走向保持充分警惕，”汇丰银行房地产投资银行部董事总经理弗朗西斯·杨（Francis Yang）表示。

新的政策蓝图

例如，传统上，欧盟和英国的政策重点是减少与建筑物供暖、冷却和供电所需能源相关的温室气体排放，而不是与其材料和建筑相关的温室气体排放。毕竟，2050 年将入住的建筑中 80% 已经存在，这意味着现有建筑脱碳是首要任务。

但某种转变正在发生。一些欧盟国家已采取行动解决运营排放和具体排放问题。例如，法国于 2022 年 1 月出台法规，减少建筑物在整个生命周期（包括拆除过程中）建筑材料的排放。自同一日期起，瑞典开发商必须先计算规划建筑的隐含碳量，然后再将其提交给政府以获得最终的施工许可证。

在英国，一个行业组织提出了 Z 部分，即《2010 年英国建筑法规》的修正案，该修正案将确保所有建筑项目的隐含碳将作为全面的全寿命碳评估的一部分进行评估和限制。

与此同时，一些日益广泛采用的绿色建筑认证（例如 BREEAM 和 LEED）认识到生命周期评估的好处。隐含碳可能被纳入欧盟和英国可持续活动分类法对建筑物的评估中。

其他地区，特别是亚洲和北美，在监管房地产行业排放方面落后于欧洲，但也已采取措施解决这一问题。例如，美国的个城市以及亚太地区和加拿大的 3 个城市分别签署了 C40 净零碳建筑承诺。承诺采取法规和规划政策，确保到 2030 年新建筑实现净零碳排放，到 2050 年所有建筑实现净零碳排放。

未来的基础

消息正在传递。汇丰银行的转型路径调查发现，全球近一半 (47%) 的房地产开发商认为脱碳对其业务增长至关重要。

“对隐含碳的日益关注对房地产价值链的所有部分都有影响。随着开发商寻求低碳材料和建筑实践，供应商和承包商将需要适应，”汇丰银行重工业脱碳全球主管 Sophie Lu 表示。

他们可以采取多种行动：

使用低碳混凝土混合物：混凝土通常是新场地最大的隐含碳来源，随着建筑规范和标准的更新，低碳版本变得越来越容易获得。例如，英国建筑公司 Laing O’Rourke 表示，将从 2023 年 4 月 1 日起开始，在所有新的英国项目中改用低碳混凝土替代品。
使用碳密集度较低的材料或重复利用材料：例如，铝、塑料和泡沫绝缘材料通常是碳密集型的。全新钢材的隐含碳足迹是回收钢材的五倍。总部位于香港的 CaSO 提供“绿色砌块”墙体系统，作为传统混凝土砖的环保替代品。与此同时，总部位于英国的建筑工地支持公司Panthera Group从使用一次性胶合板（建筑工地的临时围栏）转向使用更可持续、可重复使用的材料。
使用更少的饰面：开发商可以考虑使用结构材料来饰面，例如抛光混凝土板，以鼓励住户不要在地板上添加地毯或乙烯基。
建筑工地电气化：使用电池为起重机或挖掘机等重型机器供电很困难，因为这样做需要大量能源，并且需要改进充电基础设施。但一些公司在这方面很早就采取了行动。Select Plant Hire 是Laing O’Rourke 的一部分，于 2021 年 3 月添加了第一台电动履带式起重机。随着香港 Ampd 等公司生产更多工业规模的电池，承包商能够在施工中更换柴油发电机网站。
寻找创新的解决方案：模块化建筑、木框架，甚至自上而下的建筑方法都可以减少大型建筑项目中产生的排放。当改造前肖尔迪奇仓库被证明不可行时，英国工作空间提供商 The Office Group 将其替换为现在伦敦市中心最高的大型木结构办公建筑，即 2023 年揭幕的六层黑白大厦。