出租房发生火灾，房东承担30%责任？
出租房发生火灾，房东承担30%责任？
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传播消防安全文化，提高自防自救能力。。
如果出租房发生火灾
房东和租户各自应该承担什么责任？
损失由谁来赔付？
案情回顾
徐某承租晋某位于北京市某房屋 ，2021年9月，涉案房屋发生火灾，徐某被烧伤，涉案房屋及物品受损。
通州区消防救援支队出具的《火灾事故认定书》认定， 起火原因系徐某在使用点火棒点燃燃气灶的过程中发生爆燃。该燃气灶系晋某购房时附带的设备设施 ，至爆燃事故发生时已十几年未更换； 事故发生前，徐某亦向晋某反映过燃气灶无法正常使用 。现徐某起诉要求晋某、某燃气公司、某物业公司承担赔偿责任。
判决结果
生效判决认为，徐某系涉案房屋的承租人，其 在发现涉案燃气灶无法正常使用后，未采取足够的安全保障措施，反而使用点火棒引燃燃气 ，这一极具危险性的行为导致燃气灶发生爆燃，进而引发此次火灾事故，导致自身受伤的后果， 徐某对此次火灾事故的发生负有主要过错，应当对此事故的发生及后果承担主要责任 。
晋某系涉案房屋实际权利人，燃气灶系晋某购房时附带的设备设施，自购房至爆燃事故发生时晋某未对燃气灶进行更换。 晋某作为房屋实际权利人，负有对房屋内设施设备能够安全使用的保障义务 ，且在徐某向其反映燃气灶无法正常使用后，晋某亦未履行核实和消除燃气灶安全隐患的义务，故 晋某对此次火灾事故的发生负有一定过错，应当承担相应的赔偿责任 。
燃气公司对涉案房屋的燃气安全使用进行了安全巡检，燃气灶设备不属于物业公司的服务范围， 现无证据表明燃气公司、物业公司对此次事故的发生负有过错 。
故判决 ：徐某对火灾事故承担70%的责任， 晋某对火灾事故承担30%的责任 ，燃气公司、物业公司不承担责任。
判决依据
北京市第三中级人民法院党组成员、副院长薛强表示，涉火灾事故案件存在责任主体多、法律关系复杂、损害后果严重、当事人之间矛盾尖锐等特点，法院需要在房屋租赁及管理、电器、燃气等操作合规性问题编织出的火灾事故原因认定框架内，确定责任主体，落实法律责任。
本案中， 承租方缺乏防火消防意识，出租方提供的燃气设备存在安全隐患，双方均应当对火灾承担责任 。
房东负有对房屋内设施设备
能够安全使用的保障义务！
房子绝对不是“ 一租了之 ”
来源：北京消防
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