给水排水 |297个改造项目、300平方公里！广州城市更新将这样做！
给水排水 |297个改造项目、300平方公里！广州城市更新将这样做！
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《给水排水》杂志创刊于1964年，是国内水行业创刊早、发行量大、涵盖内容广的全国中文核心期刊。
新春伊始
广州吹响城市更新高质量发展的号角
广州市城市更新专项规划
等你来提意见
2月6日，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》（下称《专项规划》）公开征求社会公众意见，市政府举行发布会解读该规划并回应社会关切。
《专项规划》提出，通过微改造、混合改造、全面改造多种更新方式并举，至2035年推进城市更新约300平方公里，拟推进旧村庄旧城镇全面改造与混合改造项目297个。
广州市城市更新分区实施策略图
规划至2035年
推进城市更新约300平方公里
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《专项规划》 统筹新增用地与存量用地资源配置
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规划至 2025年 ，累计推进城市更新约100平方公里；
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至 2030年 ，累计推进城市更新约200平方公里；
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至 2035年 推进城市更新约300平方公里。
通过微改造、混合改造、全面改造多种更新方式并举，推动低效存量土地的盘活再利用，支撑高质量产业空间与公服设施供给，推动城市可持续发展。
优先推进的城市更新项目
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《专项规划》 明确项目正负面清单 ，优先推进 涉及“十四五”规划近期发展重点、历史文化保护、战略发展区域、重点功能片区、枢纽门户、交通干道等的城市更新项目 。对不符合“三区三线”、历史文化保护、城市环境总体规划等相关规划，或是大范围涉及生态廊道且预判改造难以平衡、建设用地规模缺口较大、可能导致“田中城”等情况的城市更新项目，原则上不列为全面改造项目。按2025、2030、2035年度，明确更新项目时序安排，定时间表、路线图，以城市更新为抓手推动高质量发展，让群众看到变化。
至2035年， 拟推进旧村庄旧城镇
全面改造与混合改造项目297个
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《专项规划》提出， 至2035年，拟推进旧村庄旧城镇全面改造与混合改造项目297个。 其中：
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旧村庄改造项目281个 ，包括全面改造项目259个；混合改造项目22个，主要为涉及历史文化名镇、名村、传统村落和历史文化资源丰富的旧村，在落实相关保护要求的前提下，以核心保护区微改造及历史文化资源保护和活化利用、其余范围可全面改造的混合方式推进。
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旧城混合改造项目16个 ，综合运用各项政策以“留改拆”混合改造方式推进。
按行政区分，越秀区8个（旧村 4 个、旧城4个），海珠区 13 个（旧村 12 个、旧城1个），荔湾区23个（旧村 20 个、旧城3个），天河区 19 个（旧村 18 个、旧城1个），白云区 26 个（旧村 24 个、旧城2个），黄埔区70个（旧村67个、旧城3个），花都区28个（旧村28个），番禺区 34 个（旧村 33 个、旧城1个），南沙区27个（旧村27 个），从化区 24 个（旧村 24 个），增城区 25 个（旧村24 个、旧城1个）。
鼓励推进 老旧城区微改造项目 、 外围地区乡村整治提升项目 。
资料图 来源：广州日报
为实现对城市发展蓝图的有效传导，《专项规划》立足广州粤港澳大湾区核心引擎定位，衔接 “南建面海新城、北筑产业极点、东立综合门户、西联广佛同城、统筹山城湾海、贯通功能走廊、壮大合作腹地、强化湾区核心” 的发展策略，明确城市更新重点区域，实施差异化更新策略。
基于市域总体空间格局，划分 中心城区核心区 、 中心城区及周边城区 、 外围地区 三片更新区域，提出总体更新导向，持续优化城市结构，维育山、城、湾、海、江、田的区域山水大格局。立足区域历史本底、现状建设、功能定位等差异细分二级分区，分别明确提质增效、民生改善、环境提升等不同更新导向，整体推动区域高品质发展。
（可上下滑动查看）
中心城区核心区
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以整体焕发历史城区新活力为主，突出岭南文化中心地文脉价值 。 强调城市更新协同历史文化保护与活化，擦亮广州历史文化名城品牌；牵引消费升级，打造活力消费场所，支撑广州国际消费中心城市建设；顺应人民需求变化，优化重点地区环境品质，推进公共服务设施建设提质，改善人居环境。
中心城区及周边城区
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是完善城市空间功能结构、提升城市发展能级的重要地区，强调以更新提升区域品质，进一步发挥极核辐射带动作用，承接全球城市核心功能， 展现广州国际大都市门户形象 。应注重区域统筹、连片更新、有序推进，以产业升级与空间重构为抓手，增强“双循环”空间链接能力。着力提升高端资源要素配置能力，激发城市经济活力，提升城市核心竞争力，完善多点支撑的城市空间格局。
外围地区
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是推动城乡融合、乡村整治提升的重要地区，以 推动城乡统筹发展、实施生态修复为重点，建设连片美丽乡村群 。着重预防“村中城”“田中城”现象，以环境整治为触媒，带动区域整体风貌提升，维育依山、沿江、滨海的城市风貌，深化南粤古驿道活化利用，加强交通网络和基础设施支撑，提升服务能级，促进城乡均衡发展和基本设施均等化。
资料图 来源：广州日报
《专项规划》坚持人民城市人民建、人民城市为人民，聚焦人民群众的生命安全、身体健康和“急难愁盼”等问题，通过城市更新补齐教育、医疗、养老、环卫等公共基础设施短板，促进公共服务均等化，打造有温度的城市。统筹考虑周边业态、居住人口、职 住平衡、租金承受能力等情况，规范保障性住房和人才公寓等政策性住房和中小户型租赁住房配置，丰富房源户型、增加套数供应，助力完善住房保障。
围绕海绵城市建设，开展洪涝安全评估，结合城市更新利用绿地、公园、道路、运动场、广场等设置雨水调蓄设施、滞渗设施和雨洪行泄通道等。以城市更新为契机，合理规划供水设施，有序推进供水加压泵站的新建扩建和改造、输配水管网的更新改造和输配分离； 同步开展电网规划，适度超前新增变电站布点，预留站址、走廊，构建坚强、可靠、合理的电网结构；合理规划天然气基础设施，推进各类燃气管道建设和改造。
资料图 来源：广州日报
《专项规划》全面落实城市发展战略，以高质量精准实施城市更新行动，助力实现广州“美丽宜居花城 活力全球城市”愿景。
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聚焦中心城区核心区、中心城区及周边城区 ，拟推进旧村庄旧城镇全面改造与混合改造更新项目260个、占比约88%，提升城市核心功能。
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聚焦南沙新区 ，拟推进项目27个、占比约9%，助力湾区合作发展。
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聚焦活力创新走廊 ，拟推进项目96个、占比约32%，强化科技转化能力。
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聚焦东部综合门户 ，拟推进项目33个、占比约11%，支撑穗莞惠联动。
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聚焦北部增长极 ，拟推进项目33个、占比约11%，促进北部门户建设。
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聚焦广佛同城 ，拟推进项目36个、占比约12%，实现广佛高质量融合。
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聚焦市区重点功能片区 ，拟推进项目199个、占比约67%，协同存量土地活化与产业层级跃升。
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聚焦区域交通设施和综合枢纽周边2公里范围 ，拟推进项目35个、占比约12%；轨道站点周边800米范围，拟推进项目148个、占比约50%，支撑白云机场、广州南站等枢纽扩容升级，完善城市综合交通体系。
资料图 来源：广州日报
征集意见时间和意见收集方式
征集意见时间
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2023年2月6日至2023年3月8日。
意见收集方式：
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通过广州市规划和自然资源局意见征集页面评论区留言。
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电子邮箱：zhangyana123@gz.gov.cn
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邮寄地址：广州市越秀区豪贤路193号房地产大厦，城市更新规划管理处（收），邮编：510000。社会公众提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系，并在信封上注明“《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》（公开征求意见稿）意见建议”。
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联系人：蔡柠，联系电话：020-83190712
《专项规划》详情可点击 阅读原文 查看
来源：广州市规划和自然资源局、广州日报
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