“认房不认贷”落实后，房价走势可能发生怎样的变化?

@老高读书

如果 只是小城市落实，对房价整体影响不大。

因为很多小城市已经放开了，下降的趋势依旧不变。

如果是大等城市落实，会缓解下降的趋势，房价平稳着落。

如果北上广深完全落实，则会大城市大涨，小城市大跌不回头，出现两集分化。然后经济更加困难，最后经济和房价一期大跌。

盲猜目前 国家的愿望还是稳住房价，大城市逐渐放开，北上广深应该会缓一缓。

当然关键还是要看执行层面的决定，和其他配套政策的落实。

@Dophia

"认房”，是指商业银行发放个人住房贷款时会参考拟购房人在拟购房地家庭 名下实际拥有住房套数确定贷款比例；

”认贷”，是指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录来确定贷款比例。

以前的”认房又认贷”政策限制了改善性购房群体的购房需求。

出台“认房又认贷”政策，对市场有降温的作用。

同时，也提升了换房人的首付门槛，目前来看，该政策措施对于一线城市影响是相较更大的。

@认知小窗

现在全国整体，是因城施策，说白了就是一个级别的城市，一个政策。杭州是强二线，实力够强了吧? 但上个月也放开落户了，为什么?

房子没人接盘了。

疫情三年，叠加复杂的国内国际形势，大家信心的小火苗，都快熄灭了。

买不起的人，不值得买的城市，0首付，都没人买；

买得起的人，值得买的城市，才有可能有效。

比如北京，上海，年收入 30-50左右的情侣夫妻，有孩子原有住房太小，有改善需求的人，才有效。

这类人有多少?月收入 5000，就已经超过了95%的国人，认房认贷解开，收益的人有多少，自己在不在里面，只有自己知道。

大城市不管啥政策，房价都掉不下来，持续上涨是常态。

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