住宅产业与节能

204年第9期住宅产业与节能Housing Industry and energy saving刘敬疆 Liu Jingjiang(建设部住宅产业化促进中心北京100835)Housing Industry Promoting Center, the Ministry of Construction Beijing 100835摘要日本推进与实施住宅产业化的实践,证明实现住宅产业现代化,是提高住宅质量、推动住宅建设节能的重要保证。我国政府也为促进住宅产业现代化的发展,两次出台了指导性文件,并提出了基本要求。从产业发展的角度而言,住宅节能应放到有限資源的节约与利用上来关键词住宅产业现代化建筑节能资源利用Abstract The practice of propelling and implementing housing industrialization in Japan proved that therealization of housing industry modernization is an important way to raise housing quality and propel energysaving of housing construction. For promoting the development of housing industry modernization, ourcountry proclaimed two guiding documents and stipulated basic requirements From the viewpoint of hous-ing industry development, the housing energy saving should be regarded as important means of saving andusing limited resources.Key Words housing industry modernization; building energy conservation; utilization of resources1实现住宅产业现代化是提高住宅质量的重要保证(1)第一个五年计划(1966-1970),以实现“一户一住众所周知,以往有句俗话“齐不齐、一把泥”。大量的住宅”为目标;宅建设中的结构、楼板、屋面乃至门窗都是在现场完成的。而(2)第二个五年计划(1971-1975),以实现“一人一间随着国民经济的发展,新技术新工艺、新产品的引入,同时为目标;社会分工的进一步细化,据不完全统计,目前住宅建设几乎涉(3)第三个五年计划(1976~1980),设定两个居住水准及轻工、石化林产建材等诸多行业,一个住宅产品是由4-目标最低居住水准以1985年为目标确保全体国民达到该5万种产品、部品构筑而成。住宅建设是集土地开发、房屋建水准。至1980年止解决1/2未达到最低居住水准家庭;平均设、产品、设备、材料为一体的,横跨第二和第三产业居住水准以1985年为目标,希望一般标准家庭可确保达到的统计数字表明我国每年住宅的建设量大约在15亿m2,水准;其中城镇住宅的建设量约为5亿m2,以平均造价在800元/(4)第四个五年计划(1981~1985),为达到居住标准而m2,共需资金约为400亿元,加之居民或开发商成品房装继续努力,另行设定“居住环境水准”;修400元/m2,还需2000亿元的投入同时随着国民经济的(5)第五个五年计划(1986-1990,设定新居住水准,引发展,人均住房面积的提高;农村城镇化的深入;以及城市导居住水准:至2000年止,应确保半数家庭达到水准;危旧房改造,我国住宅需求仍在近年来表现较大需要,也就(6)第六个五年计划(1991~1995),实施引导居住水准是说,住房面积每年的建设量仍将保持,因此《国务院关于的措施200年的目标为全国的半数家庭达到此水准并在此促进房地产市场持续健康发展的通知》(“国发[200318号”)后应尽早确保一半家庭达到此水准;指出住宅为主的房地产业在国民经济中已经形成支柱产业。中国煤化工0),为达到居住水准而通过日本住宅建设8个五年计划我们可以看到住宅产业继续CNMHG柱者可自由选择房间布发展和人民居住生活的关系:局。从适应安全性、耐久性、适于高龄者居住、考虑环境生态住對技004年第9期的观点及设备根据居住环境水准,进一步致力于确实改善源的新技术新材料新设备和新产品。对节能住宅按照有关居住环境的工作;规定免征投资方向调节税”(8)第八个五年计划(2001~2005),制定居住水平指标《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发2015年达到“引导居住水平指标”居民数量占全国的2/3;制〖200318号)明确“制定住房建设规划和住宅产业政策。各地定形成无障碍实有住宅指标;制定“密集住宅市区急需改造要编制并及时修订完善房地产业和住房建设发展中长期规划标准”,“改善住宅市区的指导方针”等加强对房地产业发展的指导。要充分考虑城镇化进程所产生的国外的经验告诉我们,只有发展住宅产业现代化,才能住房需求,高度重视小城镇住房建设问题。制定和完善住宅产提高住宅质量,才能发展建筑节能。住宅作为商品,通过市业的经济技术政策健全推进机制鼓励企业研发和推广先场实现其经济价值,同时影响相关产业,它从投资建设、居进适用的建筑成套技术、产品和材料,促进住宅产业现代化。住使用以至修缮管理的全过程是一个链条。住宅产业是以完完善住宅性能认定和住宅部品认证、淘汰的制度。坚持高起点成住宅为最终产品的产业而住宅产业现代化,就是在工业规划高水平设计,注重住宅小区的生态环境建设和住宅内部化的基础上以现代化的技术和手段生产住宅发展其产业。功能设计”。建设部作为国家住宅建设行政主管部门,责无旁贷的成为2国家宏观政策对住宅产业现代化的基本要求推动住宅产业现代化的中间力量,成立专门机构,并通过地方为推动住宅产业的发展,于19年和200年两次出台文建设主管部门推进住宅产业现代化同时制定相应的产业政件,对实现住宅产业现代化进行指导。策、技术政策,其中包括节能政策、节能标准、规范的编制《国务院办公厅转发建设部等部丁“关于推进住宅产业现节约资源的部品、产品与技术的认证推广和应用通过已实代化提高住宅质量若干意见的通知”》国办发〔199号文施的近8个康居示范工程住宅小区、500多个住宅部品认证与件指出推荐项目、130多个商品住宅性能评价小区以及4个国家住宅为了满足人民群众日益增长的住房需求加快住宅建设产业化基地等工作,全面推动住宅产业现代化从粗放型向集约型转变推进住宅产业现代化,提高住宅质在康居示范工程住宅小区的实施要点以及技术指标中,把量,促进住宅建设成为新的经济增长点”。住宅小区是否采取节约能源资源是否充分利用定位主要指标文件提出主要目标为:“到2005年城镇新建采暖住宅建和通过依据而在住宅部品认证以及住宅性能评价等工作中,筑要在1981年住宅能耗水平的基础上,达到降低能耗50‰的对节能部品和技术给以倾斜,积极鼓励生产单位和开发建设单要求;到2010年,在2005年的基础上再降低能耗30%。非位生产和使用节能产品和技术。采暖地区的住宅建筑,也应贯彻节能的方针,制定节能标准,采取节能措施。文件同时要求“加强基础技术和关键技术的3节能问题应扩展为资源的节约和利用研究,建立住宅技术保障体系。要高度重视基础技术和关键3.1资源的节约术的研究工作,采取积极有效的措施加快完善住宅建设3.1.1资源的最少占用的规划、设计、施工及材料、部品和竣工验收的标准、规范在住宅建设中占用资源最多的首先是用地要节约用地表体系,特别是重视住宅节能、节水和室内外环境等标准的制现在两个方面:定工作”。“积极开发和推广新材料、新技术,完善住宅的建(1)住宅居住区的合理规划,既要保证居民紆适的居住筑和部品体系。水、暖、电、卫、气、通风等设施应积极采空间,即控制容积率,又要合理安排住区的住宅单体和配套设用节能、节水、节材并符合环境保护和计量要求的新技术新施,最大限度的利用土地。设备,电度表、水表、燃气表、热量表安装使用前应进行首(2)要有一个合理和科学的户型,尽管户型大小最终是次强制检定。要积极推广应用各种塑料管材,并妥善解决大要靠市中国煤化工是有规律的也是和开间住宅的管网铺设问题,严格禁止使用无生产许可证的产社会经CNMHG生活状况密切相关品和假冒伪劣商品鼓励推广应用有利于环境保护、节约资户型不是越做越大13004年第9期饪科技发达国家的经验告诉我们,经济实用合理、科学户型,能的安全性,如陶瓷芯片水嘴感应式水嘴的应用够满足大多数普通家庭需要的。3.1.4从源头上要减轻污染日本1970年的时候也是70m2左右,后来上升到90多m2,住宅建设和住宅使用过程的源头污染,主要有两方面的问最后回到86m2,德国等西欧国家大体上是在80~120m2,而题,其一是水资源的污染,要遵循循环规律的原则,污水的排就连美国这个经济高度发达的国家他们的户型也仅在10m左放必须符合国家的排放标准,同时尽可能的加大可循环率即右。我们说,随着经济的发展,户型发展的总的趋势应该是由水的循环利用,主要指居住区的污水处理、中水回用等问题。其小到大但绝不是无限的大,从社会发展到居住需要的要求每二是垃圾的污染要建立垃圾回收体系尽可能实行垃圾的分个国家结合自己本国家本地区的实际情况,是应当确定一个最类无害处理,有机垃圾的生化处理等减少垃圾带来的污染佳户型。而这里的社会发展要求,其中就包涵资源的节约3.2资源的利用根据我国国情,应该倡导和发展高舒适度的中小户型,在3.2.1新能源的应用比较小的空间内创造一个比较高的居住舒适度满足节约资源在住宅建设中除了注意对资源的节约,同时还要充分考虑的要求对新能源的利用如太阳能、风能、地能、水能等3.1.2能源消耗最少太阳能是地球取之不尽的能源,太阳能的光热转换,为居建筑是耗能的大户,所以要想节能首先是搞好规划布局。民提供大量的生活热水和采暖的热量太阳能的光电转换,为规划要为节能创造一个良好的条件,如建筑外立面的合理设计,居住区提供了照明,它的利用为我们节约了煤、油、电等其他随着住宅建设的飞速发展以及房地产市场竞争的日益加剧,开能源。发商通过美化住宅单体的外立面来吸引客户,无限增大开窗面水源热泵、地源热泵、冰蓄冷、风力发电等技术,也为我积、不分地区的大面积采用飘窗等等,尽管增加了居民的采光们提供了大量的能源提高居住的舒适度。面积,但同时也造成了能耗的加大还比如尽可能的减少长宽3.2.2资源利用比,也就是加大房屋的开间,减小进深当然这样以来会增加充分利用资源,也是推动资源节约的一个方面如雨水的住宅的通透通风性能增加居室的可使用性,但过分的减小回用、废水的回用、沼气的利用等。我国地域辽阔,尤其是长进深同样也会造成能源的损失,必须合理的科学的规划控江以南地区,年平均降水很大,应该考虑雨水的收集和利用,满制窗墙比、控制长宽比是节能的根本。足居住区绿化、清洁的需要,减少使用自来水,同时提供居民其次是围护结构。围护结构主要包括外墙、屋面以及地面,洗车、浇花等需要,节约用水它是建筑耗能的主要部分,因此提高围护结构的节能尤为重要生活中的废水、乃至污水,也可进行处理,如中水技术,为主要有外墙外保温隔热技术、外墙内保温隔热技术以及屋面、居民提供非饮用水源。地面的隔热保温技术;再有个是外门窗,门窗尺寸的大小整沼气有组织的利用,可补充煤、电、油等燃料,节约能源体气密性、水密性,框扇的构造以及玻璃的采用品种,对住宅3.2.3资材的利用的节能也有较大的影响材料的再利用,主要包括化学建材、钢材等,意义最大的最后是在政策管理上,如供热体制的改革、波峰波谷用电要属钢材的再利用发展钢结构住宅,可以保证钢材的循环使政策等,也是节能关键用,利国利民,应大量地进行推广钢结构的住宅3.1.3对水资源的节约收稿日期:2004-08-06)对水资源的节约从宏观上讲,主要是国家的节水政策、水土的保持、江河湖泊的合理利用等,而住宅建设的节水是比较微观的,它有两方面的体现,其一,减少用水量,即将较大的水容器用较小的代替,如住宅中耗水最大的马桶水箱禁止使V凵中国煤化工部住宅产业化促进中用9升以上的,而积极推广6升、6升以下的水箱。其二,防心CNMHG宅部品标准化技术委止跑冒滴漏,采用有效的管材、管件以及水暖五金保证用水员会副秘书长