房屋空间的改造 房屋空间的改造

房屋空间的改造

  • 期刊名字:吉林建筑工程学院学报
  • 文件大小:136kb
  • 论文作者:金殿玉,佟洪亮,李玉红
  • 作者单位:吉林建筑工程学院土木工程系,长春长铃集团,长春高新建筑设计院
  • 更新时间:2020-09-03
  • 下载次数:
论文简介

第22卷第4期吉林建筑工程学院学报2005年12月Journal of Jilin Architectural and Civil Engineering InstituteDec.2005文章编号:1009-128X2005)4004503房屋空间的改造金殿玉佟洪亮2李玉红31吉林建筑工程学院土木工程系长春130021;2:春长铃集团长春1300333长春高新建筑设计院长春130012)摘要介绍了空间改造的意义阐述了空间改造在设计施工方面的做法及要求尤其是对目前常见几种结构形式房屋的改造提岀了具体的设计方法并结合房地产的现状论述了做好房屋的空间改造将对房地产的营销起到积极促进作用关键词大空间改造方法没计施工浞销中图分类号:IU5文献标识码:A目前随着房地产业的不断发展二手房交易市场的不断成熟市场上出现了两种消费群体.一种是某些经济实力较强又不想张扬的群体他们不去购买那些高档旳别墅而是适时选择一些高档的小区和那些采光好的小高层或高层将楼上楼下打通变成空中花园”从而达到舒适生活的目的一种则是刚刚步入社会的青年以及工资收入相对较低的群体由于经济方面的原因他们只能购买或居住原有的二手房而二手房大多是20世纪80年代、90年代初期建设的房屋的户型大多比较单一,以小三室或二室半为主居住这类房屋的住户大多向往大开间的房屋希望把原有小开间的房屋改为大开间那么如何把这两种消费群体的需要变为现实是摆在结构设计人员及施工人员面前一个不小的课题冋时解决好空间改造问题将对房屋的营销起到积极的促进作用1空间改造的必要性1.1促进房地产的营销工作进入21世纪房地产市场竞争变得更加激烈目前已达到了白热化的程度各大房地产商纷纷推出各种营销策略户型设计也变得五花八门岀现了多层、小高层、联排别墅、双拼别墅、独立别墅、独院别墅、双复式、假复式、空中花园、空中庭院等概念对于那些中高档小区的中小户型极少有人问津.随着人们生活水平的不断提高大空间的向往是必然的因此那些存量房的空间改造对开发商来讲变得尤为重要.通过改造可以改变房屋的使用功能从而促进房屋的销售盘活房地产的资产,1.2满足部分消费群体的需求部分很早就已购买房屋的消费者多数是工薪阶层其房屋基本是公司的福利房或是安居房这样的房屋大多屋大厅小随着房地产的不断发展这部分消费群体也要求改造房屋的空间改变原有的格局以满足改善住宅条件的要求12空间改造在设计方面的要求(1)对于砖混结构的房屋现空间改造大多数是部分V中国煤化工户合“的目的目前普遍采用双侧帮梁做法当住户对帮梁外观质量要求相对较CNMH法去这样做的好处是从外观上看根本看不出改造的迹象但对技术要求很高具体力法如①当双梁位置处的墙体为370mm厚时经结构计算/2厚墙体可承受上部传来的荷载时可用此法收稿日期2005作者简敵据1962-)男吉林省长春市人副教授吉林建筑工程学院学报第22卷若为240mm厚墙体时,梁可设计成180mm×120mm宽双梁.这种方法适用于跨度、荷载不大的情况2g20@500220@500②双梁中间参照梁拉结筋的构造要求用直径不小于20mm的螺纹钢,每间距500mm上、下连结筋拉结b/2b/2③施工时先凿一侧梁窝即凿为楼板下梁高范围内砖墙,且每隔500mm用直图1双侧帮梁图2双侧帮梁径为25mm的螺纹钢筋支撑以防失稳④用电锤在连接筋位置钻透另侧砖墙再布此梁钢筋骨架预埋双梁水平拉结筋从侧面浇入含膨胀剂的混凝土⑤混凝土养护至设计强度再凿另一侧剩余梁窝并把先浇的梁内侧凿毛、布筋、浇微膨胀混凝土养护至设计强度⑥拆除下部墙体需小心施工不可过界以免损害上部双梁⑦当原有房屋可吊顶或对美观要求不十分严格情况下,可采用图2方法施工这种方法的优点是施工方便快捷但不足之处是外观不美观具体方法如下2]:a)先支顶层楼板凿毛该层设梁位置的墙面)每隔50mm沿梁长方向钻梁与墙拉结孔且沿梁底每隔1000mm掏120mm×120mm孔洞内配2根直径不小于10mm的拉结筋d)支梁两侧模板布设钢筋骨架由侧面浇混凝土2)对于框架结构由于墙体不受力故在改造上比较简单只要考虑原有的墙体穿线管等问题即可当设计人员进行砖混结构房屋改造设计时应注意以下事项①后浇梁注意同叠合梁一样应力应变有滞后现象应尽量卸荷后再施工这样可以保证后浇梁的强②改造大空间的房屋应按改造后的平面重新进行结构设计计算,计算其整体稳定性抗震性能是否满足设计要求如果不满足要重新进行方案调整同时还要进行结构及构造处理直至满足设计要求③所用梁截面刚度应比正常设计梁截面刚度大一些.由于是改造工程承重墙的拆除必将影响房屋的整体受力所以加梁时其梁截面刚度应在满足使用要求且不影响美观的前提下尽量做大絞正常设计梁截面刚度要大一些④所用混凝土强度等级要比正常设计提高一级由于是改造工程钢筋的锚固不可能达到新建预埋的效果故在浇注混凝土时其混凝土的标号要比正常设计提高一级以保证结构的整体稳定性3]3空间改造在施工方面的要求当设计完毕后施工人员要严格按照结构设计方案执行并应符合国家有关施工规范.具体如下(1)要求有具体、明确的施工方案2)把安全做为首要的目标和条件最好有双重安全措施不可掉以轻心,一定要慎重从事施工时应有专人负责安全质量发现问题及异常情况后应及时处理并厅(3)要严格执行施工顺序并向基层施工人员进行技术YH中国煤化工手锤进行拆凿防止过大的振动以免影响其建筑整体性CNMHG4)在施工阶段要求必须按施工验收规范及加固改造规程进行施工空间改造在营销领域中的应用(1)至酸在小高层销售中的应用第4金殿玉佟洪亮李玉红房屋空间的改造47随着房地产的大面积开发土地资源越来越小小高层由于占地少外立面美观等特点在欧美一些发达国家中高层建筑已经成为一个国家或一个城市的标志在长春,些外埠房地产开发企业也建设了大量地小高层及高层建筑但是由于人们对高层建筑的认识还不够因此销售不是十分理想.然而由于小高层房价比别墅低故有一部分经济条件好的消费群体他们购买上下两层并通过空间改造将上下平层打通变成空中花园”实现跃层住宅(2)空间改造在二手房交易中的应用过去的老房子一般是大卧室小客厅住宅而且每套房屋的建筑面积不大随着人们经济条件的改善越来越多的人希望改善一下生活环境于是想到了将两套房屋打通实现合二为一.采用上述方法改造后方面可以将两个卧室打通另一方面增加了房屋的使用面积从而改善生活环境.根据这种构思把该方案应用于二手房交易中会无形中提升房屋的销售价格.5结语随着房地产业的不断发展以及人们生活水平的不断提高空间改造将进一步得以完善从而将会对目前的存量房通过空间改造实现新的销售点能更好地促进存量房及二手房市场的发展参考文献1]于立君.谈房地产投资项目可行性研究M).长春社会科学出版社200444-46[2]王成祥,混合结构承重砌体房屋部分改造为大空间的作法M〕.长春长春出版社200398-100[3]中国工程建设标准化协会标准,混凝土结构加固技术规程〔S〕.北京中国计划出版社1992Reconstruction for Small Space Converted Large space ofBrick and Concrete ConstructionJ IN Dian-yu',TONG Hong-liang LI Yu-hong(1: Department of Civil Engineering Jinlin Architectural and Civil Engineering Institute Changchun 1300212 Company of Changling Changchun 1300333 Changchun Gaoxin Architectural Designing Institute Changchun 130012)Abstract Converted method and the items that ought to pay attention in planning design carrying out reconstruction of small space converted large space of brick and concrete construction were introduced in the paperKeywords large space method of reconstruction design construction中国煤化工CNMHG

论文截图
下一条:城镇户表改造
版权:如无特殊注明,文章转载自网络,侵权请联系cnmhg168#163.com删除!文件均为网友上传,仅供研究和学习使用,务必24小时内删除。