自建房结构安全排查要点解读pptx

COLORFUL自建房结构安全排查技术要点（暂行）解读汇报人：XXXCONTENTS目录总则基本要求地基基础安全排查上部结构安全排查其他01总则制定要点的目的指导专项整治工作制定自建房结构安全排查技术要点，旨在指导各地开展城乡居民自建房安全专项整治工作，确保整治工作科学、有序进行。0102遏制重特大事故通过规范排查技术，及时发现并消除自建房安全隐患，有效遏制重特大事故的发生，保障社会公共安全。03保护生命财产安全切实保护人民群众的生命和财产安全，让居民能够安心居住在安全可靠的自建房中。适用范围主要针对自建房的结构安全隐患进行排查，包括地基基础、上部结构等方面。结构安全隐患排查本要点适用于城乡居民自行建造的房屋，涵盖了城市和乡村不同区域的自建房。城乡居民自建房安全隐患初步判定结论分级房屋地基基础不稳定，有明显不均匀沉降，或承重构件有明显损伤、裂缝、变形，如混凝土梁斜裂缝超0.4mm，结构随时可能倒塌。存在严重安全隐患01地基基础无明显不均匀沉降，但个别承重构件有损伤、裂缝、变形，如砌体结构承重墙厚度小于180mm，不能完全满足安全使用要求。存在一定安全隐患02房屋地基基础稳定，主要承重结构构件无明显受力裂缝和变形，连接可靠，能基本满足安全使用要求。未发现安全隐患03判定依据与处置原则自建房安全隐患初步判定结论应依据本要点，在产权人自查和现场排查的基础上作出。判定依据01存在严重安全隐患的自建房，应立即停用并疏散群众，封闭处置，如需继续使用，需委托专业机构鉴定后处理。严重安全隐患处置02存在一定安全隐患的自建房，应限制用途，并委托专业机构鉴定后采取相应措施。一定安全隐患处置03未发现安全隐患的自建房，可继续正常使用，但要定期进行安全检查与维护。未发现隐患处置04其他注意事项初步判定结论不能替代房屋安全鉴定，如需准确评估房屋安全状况，仍需专业鉴定。01经营性自建房安全隐患应由专业技术人员进行排查，以确保排查结果的准确性和可靠性。02排查人员在现场排查时应做好自身安全防护，避免在排查过程中发生意外事故。03各地可在本要点基础上制定本地排查技术细则，涵盖各类结构类型和安全隐患情形。04初步判定结论的局限性经营性自建房排查要求排查人员安全防护本地排查技术细则02基本要求排查内容重点排查地基基础是否存在不均匀沉降、不稳定等情况。如房屋地基出现局部或整体沉陷、上部结构砌体墙出现特定宽度的沉降裂缝等情形，可能存在严重安全隐患。地基基础安全排查着重排查承重构件及其连接是否可靠，结构构件与房屋整体是否存在“歪、裂、扭、斜”等现象。例如砌体结构承重墙出现竖向受压裂缝等情况需关注。上部结构安全排查了解房屋情况询问房屋使用期间是否发生过改变功能、增加楼层、增设夹层等改扩建行为，例如将居住房改为经营性场所等。了解房屋是否进行过改造和装修，如是否改变房屋主体结构、增减墙体等，这些行为可能影响房屋结构安全。排查人员应向产权人（使用人）了解房屋最初的建造信息，包括建造时间、采用的建筑材料和施工工艺等。建造情况改造与装修情况使用情况及改扩建行为排查方法01房屋结构安全排查主要通过目视进行，排查人员凭借肉眼观察房屋整体及构件的外观状况。02按照先观察房屋整体的稳定性、倾斜度等情况，再对梁、板、柱、墙等具体构件进行排查的顺序开展工作。03对于存在损伤和变形的部位，可辅助使用裂缝对比卡、重垂线等工具，更准确地判断裂缝宽度、构件垂直度等情况。目视检查为主先整体后构件顺序辅助工具使用03地基基础安全排查严重安全隐患情形当房屋地基出现局部或整体沉陷时，应初步判定为存在严重安全隐患，这可能导致上部结构严重受损。地基沉陷上部结构砌体墙部分出现宽度大于10mm的沉降裂缝，或单道墙体产生多条平行的竖向裂缝、其中最大裂缝宽度大于5mm；预制构件之间的连接部位出现宽度大于3mm的不均匀沉降裂缝，需判定为严重安全隐患。墙体裂缝混凝土梁产生宽度超过0.4mm的斜裂缝，或梁柱节点出现宽度超过0.5mm的裂缝，或钢筋混凝土墙出现竖向裂缝，预示着房屋存在严重安全问题。混凝土构件裂缝地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，且对上部结构有显著影响或有继续滑动迹象，应判定为严重安全隐患。地基滑移一定安全隐患情形 不均匀沉降致裂缝房屋地基基础有不均匀沉降，且造成房屋上部结构构件裂缝，但其宽度未达到严重安全隐患的限值，应初步判定为存在一定安全隐患。房屋倾斜因地基变形引起单层和两层房屋整体倾斜率超过3％，三层及以上房屋整体倾斜率超过2％，表明房屋存在一定安全风险。小位移影响地基不稳定产生滑移，水平位移量不大于10mm，但对上部结构造成影响，应初步判定为有一定安全隐患。基底架空基础基底局部被架空等可能引起房屋坍塌的其他情形，也属于存在一定安全隐患的范畴。基础老化损坏因基础老化、腐蚀、酥碎、折断导致上部结构出现明显倾斜、位移、裂缝，可判定为存在一定安全隐患。04上部结构安全排查砌体结构严重安全隐患 承重墙竖向裂缝承重墙出现竖向受压裂缝，缝宽大于 1mm、缝长超过层高 1/2，或出现缝长超过层高 1/3 的多条竖向裂缝，这表明墙体承载能力严重受损。支座部位裂缝支承梁或屋架端部的墙体或柱在支座部位出现多条因局部受压裂缝，或裂缝宽度已超过 1mm，可能导致上部结构失稳。墙体倾斜承重墙、柱已经产生明显倾斜，结构稳定性受到严重威胁，有倒塌风险。纵横墙连接处裂缝纵横承重墙体连接处出现通长竖向裂缝，影响房屋整体结构的协同工作能力。墙体有效截面削弱承重墙或砖柱出现表面风化、剥落、砂浆粉化等现象，有效截面削弱达 15％以上，降低了墙体的承载能力。混凝土结构严重安全隐患梁、板下挠，且受拉区的裂缝宽度大于 1mm，或梁跨中或中间支座受拉区产生竖向裂缝，裂缝延伸达梁高的 2/3 以上且缝宽大于 1mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，影响结构承载。混凝土梁、板出现宽度大于 1mm 非受力裂缝的情形，可能预示着结构内部存在缺陷。主要承重柱产生明显倾斜，混凝土质量差，出现蜂窝、露筋、裂缝、孔洞、烂根、疏松、外形缺陷、外表缺陷，危及结构安全。屋架的支撑系统失效，屋架平面外倾斜，会使屋架的稳定性丧失。梁、板下挠与裂缝非受力裂缝承重柱问题屋架支撑失效钢结构严重安全隐患连接构造缺陷连接方式不当，构造有严重缺陷，会降低结构的整体性能。屋架与檩条下挠屋架下挠，檩条下挠，导致屋架倾斜，危及屋面结构安全。构件与连接件损坏构件或连接件有裂缝或锐角切口；焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏，影响结构连接的可靠性。构件锈蚀受力构件因锈蚀导致截面锈损量大于原截面的 10％，削弱了构件的承载能力。木结构严重安全隐患连接节点损坏连接节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏，或连接铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏，破坏了结构的整体性。木柱受损木柱侧弯变形，或柱顶劈裂、柱身断裂、柱脚腐朽等受损面积大于原截面 20％以上，危及木柱的承载能力。主梁下挠与材质缺陷屋架问题主梁下挠，或伴有较严重的材质缺陷，降低了主梁的承载能力。屋架下挠，或顶部、端部节点产生腐朽或劈裂，影响屋架的稳定性。砌体结构一定安全隐患0103020405承重墙厚度小于 180mm，可能无法满足结构承载要求。承重墙厚度不足砖筒拱、扁壳、波形筒拱的拱顶沿纵向产生裂缝，或拱曲面变形，或拱脚位移，或拱体拉杆锈蚀严重，或拉杆体系失效等，影响拱体结构性能。拱体问题承重墙或砖柱出现侧向变形现象，或出现因侧向受力产生水平裂缝，影响墙体稳定性。侧向变形与裂缝承重墙或砖柱因偏心受压产生水平裂缝，反映出墙体受力状态不佳。偏心受压裂缝门窗洞口上砖过梁产生裂缝或下挠变形，可能影响洞口上方结构安全。砖过梁问题砌体结构一定安全隐患建筑高度与面宽宽度的比值超过 2.5，或房屋面宽和进深比例小于 1:3，主要采用纵向承重墙承重，缺乏横向承重墙，结构合理性欠佳。建筑比例问题01房屋底层大空间，且未采用局部框架结构，上部小空间，且采用自重较重的砌筑墙体分隔，或建筑层数达到 3 层以上，采用空斗砖墙承重，且未设置圈梁和构造柱，结构安全性不足。房屋结构布局问题02采用预制板作为楼屋面，未设置圈梁，未采取有效的搭接措施，影响楼屋面的整体性。预制板问题03承重砌体墙根部风化剥落，厚度不超过墙体厚度 1/3 的情形，对墙体承载能力有一定影响。墙体根部风化04混凝土结构一定安全隐患01柱、梁、板、墙的混凝土保护层因钢筋锈蚀而严重脱落、露筋，会加速钢筋锈蚀，影响结构耐久性。02预应力板产生竖向通长裂缝，或端部混凝土酥松露筋，或预制板底部出现横向裂缝或下挠变形，影响板的承载能力。03现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝，可能影响板的正常使用。04柱因受压产生竖向裂缝、保护层剥落，或一侧产生水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，反映柱的受力性能不佳。05混凝土墙中部产生斜裂缝，可能影响墙体的承载能力和稳定性。保护层脱落与露筋预应力板问题现浇板裂缝柱裂缝与损坏混凝土墙裂缝混凝土结构一定安全隐患屋架产生下挠，且下弦产生横断裂缝，影响屋架的结构性能。屋架下挠与裂缝悬挑构件下挠变形，或支座部位出现裂缝，危及悬挑结构的安全。悬挑构件问题混凝土梁板出现宽度 1mm 以下非受力裂缝的情形，虽暂时不影响承载，但可能反映结构内部存在问题。非受力裂缝承重混凝土构件（柱、梁、板、墙）表面有轻微剥蚀、开裂、钢筋锈蚀的现象，或混凝土构件施工质量较差、蜂窝麻面较多、但受力钢筋没有外露等，影响构件耐久性。构件表面缺陷钢结构一定安全隐患梁、板下挠，可能影响结构的正常使用和安全性。梁、板下挠梁、柱等位移或变形较大，可能影响结构的整体稳定性。构件位移与变形实腹梁侧弯变形且有发展迹象，反映结构受力状态不稳定。实腹梁侧弯钢结构构件（柱、梁、屋架等）有多处轻微锈蚀现象，若不及时处理，可能会加重锈蚀程度。构件轻微锈蚀01020304木结构一定安全隐患檩条、龙骨下挠，或入墙部位腐朽、虫蛀，影响屋面结构的稳定性。檩条与龙骨问题木构件存在心腐缺陷，会降低木构件的强度和耐久性。木构件心腐受压或受弯木构件干缩裂缝深度超过构件截面尺寸的 1/2，且裂缝长度超过构件长度的 2/3，影响木构件的承载能力。干缩裂缝05其他改变使用功能的严重安全隐患将原居住功能的城乡居民自建房改变为经营性人员密集场所，如培训教室、影院、KTV、具有娱乐功能的餐馆等，且不能提供有效技术文件的，应初步判定为存在严重安全隐患。功能转变为经营性人员密集场所且无有效文件改变使用功能后，导致楼（屋）面使用荷载大幅增加危及房屋安全的情形，需初步判定为存在严重安全隐患。使用荷载大幅增加危及安全改变使用功能的一定安全隐患将原居住功能的城乡居民自建房改变为人员密集场所以外的其他经营场所，应初步判定为存在一定安全隐患。转变为非人员密集经营场所改变使用功能但楼（屋）面使用荷载没有大幅增加的情形，可初步判定为存在一定安全隐患。荷载未大幅增加的功能改变改扩建的严重安全隐患擅自拆改主体承重结构、更改承重墙体洞口尺寸及位置、加层（含夹层）、扩建、开挖地下空间等，且出现明显开裂、变形，应初步判定为存在严重安全隐患。擅自拆改主体结构且有明显问题在原楼（屋）面上擅自增设非轻质墙体、堆载或其他原因导致楼（屋）面梁板出现明显开裂、变形，需初步判定为存在严重安全隐患。楼屋面增设导致梁板问题在原楼（屋）面新增的架空层与原结构缺乏可靠连接，应初步判定为存在严重安全隐患。新增架空层缺乏可靠连接改扩建的一定安全隐患在原楼面上增设轻质隔墙，应初步判定为存在一定安全隐患。原楼面增设轻质隔墙01擅自拆改主体承重结构、更改承重墙体洞口尺寸及位置、加层（含夹层）、扩建、开挖地下空间等，但未见明显开裂、变形时，可初步判定为存在一定安全隐患。拆改结构但无明显问题02屋面增设堆载或其他原因使屋面荷载增加较大但未见明显开裂和变形时，应初步判定为存在一定安全隐患。屋面荷载增加无明显问题03按本要点尚不能判定为严重安全隐患或一定安全隐患，但排查中发现结构存在异常情况的，可初步判定为存在一定安全隐患。其他异常情况判定异常情况初步判定原则未发现安全隐患判定经排查判定不存在严重安全隐患和一定安全隐患情形的，可初步判定为未发现安全隐患。无严重和一定隐患的判定总结与强调自建房安全排查重要性自建房结构安全排查对于保护人民群众生命财产安全、遏制重特大事故发生至关重要。0102严格按要点排查处置必须严格按照《自建房结构安全排查技术要点（暂行）》进行排查和处置，确保自建房安全。案例分析某自建房将居住功能改为KTV，未提供有效技术文件，排查发现墙体出现裂缝，判定为严重安全隐患，立即停用并疏散人员。案例一：功能改变致隐患某自建房擅自加层，导致楼面梁板开裂，初步判定为严重安全隐患，委托专业机构鉴定后进行加固处理。案例二：改扩建引发问题常见问题解答初步判定结论能否替代鉴定初步判定结论不能替代房屋安全鉴定，需进一步委托专业技术机构鉴定。经营性自建房排查要求经营性自建房安全隐患应由专业技术人员进行排查。排查人员自身防护排查人员在现场排查时应做好自身安全防护。谢谢汇报人：XXX