谈老式住宅结构改造

2010年第7期SCTENCE TECHNOLOGY INFORMATIONO建筑与工程O科技信息谈老式住宅结构改造石德虎(山东建工集团山东济南250014【要】伴随社会经济的飞速发展,城镇居民对住彦的要求日漸挺高,老式住宅的改連也悄然兴起。老式住宅经过改遭,一方面可使居佳面积得到进一步拓展,方便生活;二可改善房间功能和生活设施提高居住环境质量。但在改造工程中,常发生一些技术和质量方面的问题,本文对住宅改造常见的几个问题做一些简要分析。【关镳词】老式;住宅;结构;改逵墙体拆除的几种情况可混凝土薄板或120mm以下厚度的砖墙冬季易结霜,保温性能达为了调整平面布局住宅改造时,常需要局部拆除墙体或在墙体不到要求窗洞的大小,形状窗体的颜色及阳台粉刷的色调等应与房屋立上开设洞口。墙体拆除或打洞直接影响到结构的安全性所以应遁慎面的主调一致,不因增加阳台破坏了立面的统一、完整性从事。常遇到的情况可分为以下几种11厨房与阳台的打通从上个世纪九十年代以来,封闭阳台的作3低层住宅加层问题法越来越受到人们的欢迎。生活阳台封闭后炊事活动一般移至阳台在低层(24层)住宅上面加层,节约土地施工方便,可取得较好墙垛可考虑拆除。因厨房楼板多为整体现浇版,且尺寸较方正,所以板的经济和社会效益。,加层有直接加层和外套框架加层两种方法,考虑的受力状况为四边支承的双向板其下墙体为承重墙。该墙体或墙操到施工难度及经济效益住宅一般不使用第二种加层,而多用直接加层法。对住宅的加层,要解决好以下问题:1圈梁的墙体拆除意造于二十世纪大、七十年代或更早的老31确定加层层数结构完好无损、经验算强度满足要求层数多为房子墙顶常无圈梁。由于年代已久,安全性降低拆除墙体往往还要涉2~4层的老式住宅,可直接增加1~2层。若增加的层数更多,往往因基及到其他结构构件的加固,使改造费用投入增大,故对其改造的意义砌、墙体等结构强度受限,必须先对結构加固,不能仪仅从增加面积或不大。但可根据过梁的可靠情况考虑将洞口扩大或位移处理。如果增加居住户数考虑而应综合考虑结构、经济施工等多方面因素通工条件许可,可用增设混凝土圈梁的方法加以改造。过可行性论证最后予以确定。112有圈梁的墙体的拆除在开间较小的厨房,有些设计及施工人32加层后安全性分析低层住宅加层后,荷载大幅度增加,一定要员认为拆墙没有问题。到墙体拆除后,才发现圈梁强度不足,给后续工作增加难度地基强度一般随房屋使用年限的增加而提高。有资料表明,使用除施工前要做好充足准备,详细查阅图纸,弄清圈梁的截面尺年限在1020年的房屋地基强度提高1020%;另外,增加了抵抗不寸配筋、混凝土等级等资料;还要凿开粉刷层检查圈梁的实际情况,均匀沉降的能力也可视为地插强度的提高。必要时,可在原基础下取因为梁的施工一般不如过梁严格,截面尺寸偏小混凝士强度偏低样进行试验以取得准确数据。考虑以上因素后,若地基强度不满足要等问题均可能发生。根据实际资料及拆除墙后的荷截情况,验算圈梁求,应考虑采取加固地基的措施或减少增加的层数强度,若满足要求,方可确定墙体的拆除。基础、墙体都要详细査勘、检验,根据损坏的程度,确定实际的强若圈梁强度不满足要求,可根据使用要求定在某端留下部分墙度。增加与下层的连结要采取可靠的技术和施工措施保证连结的可燥以减少过梁的计算跨度进而降低其内力;或在墙体拆除前对。砌筑增加砌体前将原房屋女儿墙顶的防水层、粉刷层清除干净2其他部位承重墙和非承重墙的拆除在住宅内进行墙体拆除有松动的部位要拆除,直至牢固处,并在砌筑前酒水湿润,所用砂浆强时,非承重墙的局部拆除对结构影响不大,但必须使拆后上下层的海度比原有砂浆高一级,上下层砌体要对齐,不得错位。要严格控制砌砖口对齐,承重墙的局部拆除也应按此原则进行。质,非承重的墙体,优先采用混凝土空心砌块等轻质材料拆除局部承重墙需有可靠的安全保障措施如加设托梁等。如无4厨房、卫生间排水系统的改造很特殊的要求,应禁拆承重墙。即使在墙上开设洞口,也应采取相应的技术和安全措施厨房、卫生间属多水部位,排水问题处理不好,产生渗漏既影响需要注意的是拆除墙体,应从顶层向下进行,以防墙体或圈梁内房屋的正常使用功能也会对房屋安全产生不利影响力突增而引起事故。在墙上打洞,应先小心在洞口区域剔小洞,逐渐扩改造工程设计阶段,由排水专业设计人员对管线的改造作出设大至所需大小,要避免猛力敲击、别凿、或撬动计,统一规划统一施工,避免每家每户各自为政,出现乱打洞、乱扯管的混乱现象2增建阳台需要注意的问题监督管道施工人员严格按施工规程施工,预埋套管、膨胀砂浆或在一些老式住宅中没有建造与厨房毗连的生活阳台。增建生活混凝土嵌缝、嵌填沥青麻丝或防水油膏等工序要一丝不荀。并随时做阳台扩大面积,方便了生活,住户普遍欢迎。增建阳台时要注意和解好施工质量检查和验收保证不出质量事故决好如下问题提醒房屋所有单位要加强管理,禁止住户阳台内乱开排水口将21增建阳台大小的确定阳台的宽度可取与厨房等宽,条件许可生活污水直接排至室外地面。时间久之,污水滲人地下浸泡地基,的话,也可比厨房宽些。阳台的深度宜大些,过去的阳台深度多为起基础局部下沉进而使房屋产生裂缝影响使用,严重的影响结果安2m,由于偏小,使用效果不好。为适应现代家庭生活的转变,阳台深度以15-1.8m为宜。5结束语22阳台结构的设计新增阳台采用墙承重结构体系,板可沿长度方向布置成单向板,也可在原墙上剔凿板嵌人槽中成双向板;从防渗漏看,不宜使用预制板。阳台墙下的基础要进行设计计算,以防止产生今后住过大沉降。新建阳台结构与原砌体结构要有可靠连结,以保证二者间虑不周H中国煤化工号趋势,住宅的改将是CNMHG需引起设计部】及有关传力的协调性和抗藏性,连结的做法是:清除原结构圈梁处的粉刷层,人员的是A贴,一处实目几明心灯可行的方案然后再进行踢开钢筋保护层将阳台圈梁的钢筋铺入圈梁和构造柱中。施工。切勿粗心大意、操之过急,造成不必要的损失C3阳台构配件的设计为满足厨房的使用功能要求,阳台栏板不要漏空,且厚度不宜太薄,用200m厚的砌块或240mm厚的砖墙均[责任编辑:翟成粱万据