常规型旧工业建筑的改造

总第131期城币问题2006年第3期〔文章编号〕1002-2031(2006)03-0044-04常规型旧工业建筑的改造尚晓茜霍博〔摘要〕常规型旧工业建筑的再生改造目前已成为我国城市建设授资的一个新亮点,它具有区位、建筑本体、文脉、经济及生态等方面的优势,在改造设计过程中,要注意其功能置換、时间感和场所精神等要点,它的成功再生改造对实现我国城市建设可持续发展具有重要意义〔关键词〕常规型旧工业建筑;功能置换;场所精神〔中图分类号〕TU984〔文献标识码〕B在我国城市建设如火如荼,栋栋高楼拔地而起建筑为新产业在中心城区的生存,提供了成本低廉的同时,许多旧工业建筑却如同风中残烛,虽然仍处而文化附加值很高的载体;新产业又为旧工业建筑于设计寿命期,但因功能、设施、外观等不能满足当的脱胎换骨注入催化剂。这种置换在低成本前提前需要,根据法规条例又得不到保护而被人们闲置。下,将城市历史文脉保护、经济发展、大跨度空间功如何将它们作为城市文脉、地域文化传承下来,在相能置换等一系列难题一一化解,使这种做法已成为当长时间内无法实现。特别是大量遗留于城市中心常规型旧工业建筑重获新生、保护城市整体空间环区域的旧工业建筑,在中国城市化进程高潮的背景境和谐的有效途径。下面临着转移、拆迁的结局。而老工业的远离暗示目前,我国旧工业建筑类型大致分为三类:首先着另一种经济、文化的进驻——新型产业带来城市是“大跨型”旧工业建筑,指单层大跨度的建筑,其品味进一步提升的需求:电影电视、音乐广告、表演支撑结构大都为巨型钢架、拱架和排架等,形成内部艺术、软件开发、艺术品市场等行业都在城市中寻找无柱的开敞高大空间。这类建筑常见于重工业厂新的据点。北京798工厂的“798艺术新区”、上海房、大型仓库等,改造成博物馆、美术馆等要求有高苏州河工业仓库区的“艺术中心SOHO区”、广州河大空间的建筑,费用低,却极具实用价值。其次是南河涌边旧仓库的“Park-19”艺术平台、昆明机模特异型”旧工业建筑,指一些具有特殊形态的构筑厂旧厂房的上河创库等都是由上世纪的旧工业建筑物,如煤气贮藏仓、贮粮仓、冷却塔等。这类形态特改造而成,成为人们津津乐道的典范。异的建筑,对改造形成很大的制约,但同时也为再生废弃的旧厂房、仓库寻求新生,新兴的产业寻求创作提供了想象的空间。最后是“常规型”,指层高立足点,两者的邂近迸发出令人炫目的火花:旧工业较“间开敞的律筑,常见于轻工业的中国煤化工〔作者简介〕尚晓(1981-),女,汉族,湖北武汉人,华中科技大学建筑与CNMHG为建筑设计及其理论;重博(1981—),男,汉族,湖北鄂州人,华中科技大学建筑与城市规划学院碩士研究生,研究方向为建筑设计及其理论〔收稿日期〕2005-11-03〔修回日期)2006-02-28方数据城市建设与发展《城市问题》2006年第3期常规型旧工业建筑的改造多层厂房、仓库等。其灵活的建筑空间适合改造为彩,以及娴熟的空间处理手法处处体现了以张永和餐厅、lof住宅、办公楼、艺术、娱乐场所等多种建筑先生为代表的国内先锋派建筑团体在常规型旧工业形式,数量也占到改造项目的绝大部分,本文将着重建筑改造领域的独具匠心讨论此种类型。2798艺术新区798”即原国营798电子工业厂,位于北京东常說型旧工业建筑再生改造实北方向大山子地区,是20世纪50年代初由苏联援例建、东德负责设计建造的重点工业项目。厂区内包豪斯风格的建筑群简练朴实,但随着时代的变迁,大在我国的众多城市,特别是经济文化活跃的地片的厂房逐渐荒寂。从2002年开始,6万多平方米区,已进行了许多常规型旧工业建筑再生改造的尝的场地中,有2000多平方米成规模地被艺术人士租试,以下是其中比较有代表性的案例。用和改造,作为进行艺术创作的场地:画廊、艺术家1.苹果社区售楼处工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种现代空间的聚合苹果社区售楼处由北京市啤酒厂锅炉房改建而形成了具有国际化色彩的798艺术新区。成,建筑面积达2720平方米,坐落于北京中央商务工厂内的旧工业建筑群是由相同的单元重复排区的南端。建设周期短、投资小,费用仅300万元,列而成,每个单元相同的室内尺度、钢筋混凝土结是京城新建售楼处中较便宜的一个,但这个售楼处构、通风采光条件与立面小块木模板留在混凝土表并非一个临时性的建筑,在今后它还将成为今日美面的重复纹理都传达出工业建筑质朴的性格。在改术馆的一个分馆,为公众提供具有前卫时尚性质的造过程中,艺术家或尽力保持厂房、裸露着的蒸汽管现代艺术展示(图1)。常规型旧工业建筑的改造设道、通风管道、斑驳的外墙面原貌;或对其加以突出,计包括两个相关联的操作:清理现有空间和引入新装灯或者外加玻璃创造出怀旧氛围。厂房内部,艺的建筑元素,对原有空间遗留的工业痕迹最大化保术家拆去了木椽和吊顶,露出原有巨大尺寸的大梁留是清理原则。新的建筑构件被设置在新空间关系和构件来直接界定空间;甚至在大跨度空间中加建需要的位置上,景窗丰富整个立面,而入口处极富想距梁很近的夹层,坐在夹层可看透三跨的距离,起身象力的钢架阶梯与建筑旧红砖色的外墙产生了强烈后却只感觉到弧形的屋顶,在空旷中制造出紧张的碰撞,诠释了一个完全不同的室内外关系。其他的空间(图2)。新与旧、光明与静谧,都在此不停的穿建筑构件则扮演了洽谈空间、舞台,前台等角色,被插交融,这种混合状态令人迷恋。赋予了不同材质,例如锈蚀的铁板和明亮的色彩。最终形成了旧工业建筑空间的大尺度与被插人的建筑小构件之间一个相互戏谑的关系。画图2798艺术区TH中国煤化工各自展开艺术活动图1苹果社区售楼处CNMHG知名设计机构的规划设计成果,而是旧工业建筑区真正自我更新的过苹果社区售楼处浓厚的艺术气息和后工业色程,尤显可贵。双数《城市问题》2006年第3期常规型旧工业建筑的改造投入。〓常型旧工业建筑再生改造优3.文脉优势势分祈历史文脉是指自然界和人类社会发展过程中留在人们记忆中的历史,它不仅仅是那些具有艺术、文如上所述,我国常规型旧工业建筑在再生改造化价值的物品和事件,还包括了那些曾经在人类发过程中所具备的独特优势主要表现为以下几点展过程中默默无闻,创造物质财富的经济产物。我1.区位优势国上世纪的工业建筑作为工业文明作用下的建筑文我国现存的常规型旧工业建筑大都建于20世化,记载了国家经济发展的辉煌历程,是历史和文化纪30-80年代,一般位于现在市区繁华地段或江滨的物质载体,是珍贵的实物展品的优良地段,即使目前还未圈入核心区,在以后的发同时,由于有规模的生产、生活活动,在工业建展中也极具商业价值潜力。投资商可开发面较广,筑周边形成了以住宅、商店、学校、医院等设施组成尤其是在投资回报率较髙的餐饮、商业、办公和娱乐的社区。人们在关心企业兴衰命运,彼此认知交往场所等方面,具有较强的区位优势。以北京电视机的过程中,逐渐形成了对建筑、环境共同的归属感设备厂厂房改造而成的天海商务大厦为例:地处北荣誉感。即使随着时间的推移,社会的变迁,人们生京市中心,与CBD、王府井相对,北邻二环主路,南活方式发生改变,内心深处依然怀恋那段历史,关心接平安大道,是商贸首选之地之一。它的出租率高那些镌刻着昔日工业文明发展进程的旧工业建筑。居不下,为一般办公建筑望尘莫及。旧工业建筑的改造能将时间留在老厂房、老仓2.建筑本体优势库上的斑驳烙印,与现代技术、材料进行对比、碰撞我国上世纪的常规型旧工业建筑一般为空间开和交融,保护那些不可复制的历史片断以唤醒人们敞的单层或多层厂房或仓库,与普通民用建筑相比,对其充满魅力的工业时代的记忆。在主体结构、基础设施、空间和平立面形式等方面均4.经济优势具有较大的改造优势,且改造建设周期短、成本低尽管不是所有的常规型旧工业建筑改造都是低见效快、投资风险小。成本的,但由于其所处地理位置好、建设周期短、投首先,建筑结构大都为砖混、钢筋混凝土框架结资小,对于国家、原企业、投资商而言,都具备相当的构、钢筋混凝土排架结构、钢架结构等,具备坚固、良经济优势。好的耐久性。其平立面的结构设计规则,荷载的传旧厂房、仓库是属于原企业的固定资产与资本力路线淸晰,便于结构改造。而且,工业建筑的结构若能出租或转让给投资商,不但保护了这部分国有承载力通常比其他民用建筑的承载力要高出几倍到资产,还保证了这部分国有资产的持续产出。同时几十倍,当旧工业建筑改为民用建筑时,旧建筑的荷工业建筑一方面使投资商能在城区的空置空间开载一般都能满足新的使用要求,这是其他一般旧建辟成本低、见效快的产业;一方面更能先积储资本筑所不可比拟的。静观其变,在回报率高的情况下继续发展,以最小代其次,建筑空间开敞、平面规整、立面简洁、改造价换取最大利润。这种有利于城市总体规划,节约的灵活性强。工业建筑的设计遵从工业生产的功能资源、创造经济效益,且能耗小、无污染、能解决大批与效率需求,规模大、空间比较宽敞,跨度大于一般就业的方式越来越受到政府鼓励。的民用建筑,如有些单跨厂房的跨度就有24米,而5.生态优势双跨、三跨的建筑空间则更大。而平立面的设计也据统计,全世界35%的固体垃圾来自于建设工规整简洁:柱网简单,整齐划一;外墙一般为围护墙,程,其中包括建设施工过程以及为生产建筑材料所可根据需要拆除重砌或直接使用,加上仍遗留的大进行的生产工艺过程。有计划地进行旧工业建筑的量工业构件,为改造设计提供了更多的可塑性,可满改造更新,能重复利用有限的能源、减少污染,具有足业主进行个性化空间设计的需求。中国煤化工再次,旧工业建筑的基础设施在给排水、电力电YHCNMHG筑再生改造要讯、燃气动力等方面的容量远高于普通民用建筑,改造项目可以以原有的基础设施为依托,不用增加新点的市政设施接口,有效减免了投资方和政府的前期常规型旧工业建筑的改造显示了文化、经济、时数据城市建设与发展城市问题》2006年第3期常规型旧工业建筑的改造间的融合——包容性越大,生命力越强。借助专业空间虽有不同的时间感,却能彼此认同而共存,并的定位、设计,将它们所拥有的历史空间与现代机能在未来的使用中不断累加,为建筑注入独一无二的相结合,便能为旧工业建筑带来新生,赢得市场。其生命力。不同构件、材料、设备的加入,是展现时间中三点是大跨度旧工业建筑商业改造设计过程中需层的最好方式,例如通透的玻璃隔断穿插于粗糙的强调的:砖墙之间,耐火墙、防火系统与原有木构架分立,展1.建筑再生改造的功能置换示台以原有基础为支撑等。也可运用夸张鲜艳的现形式服从功能”,规整的大尺度内部空间和裸代符号,与裸露的钢管、铁梯并存,使新旧的对比更露的粗糙工业构件是旧工业建筑适宜生产需求的主为强烈。既发挥旧建筑的工业特色,又混入新的建要特点。而随着新功能的置换,建筑形式的改变无筑元素,最终让不同年龄、不同地域的人都能感受到法避免。利用常规型旧工业建筑的原有空间,增设从上世纪的某点到今天,甚至将来的某一时间段的满足现代办公建筑、餐厅、loft住宅、艺术馆或博物馆时间流动、事件发生的过程(图4)使用的设施外,应实现对原有建筑空间的动态保存(图3)。K图4旧工业区时间感改造示意图3旧工业建筑空间改造示意3.建筑再生改造的场所精神常规型旧工业建筑既是工业时代的一种文化符改造中,可以利用原有柱网,在水平方向上根据号,又能展现城市的历史风貌。经历了几十年的风功能需求灵活划分空间;在垂直方向上也可局部增雨沧桑,旧工业建筑有着普通建筑所没有的珍贵历减lot,打破整齐划一的空间形态,营建出中庭空间。史底蕴,尘封着人们的老故事、老感情。建筑的改造另外,由于工业建筑框架结构的特性,建筑立面和屋不仅带来新的使用价值,也使得普通百姓的回忆找顶的改造灵活性更大,可以形成独特的建筑形象。到归宿。例如上海建国中路的“8号桥”——原上海制动器厂尊重原有的场所精神,考虑建筑与地域历史文1.5万平方米的厂房被“螺蛳壳里做道场”:用加层、化背景的关联性,是赋予旧建筑新寓意的前提。在连廊等建筑手法分隔成入驻企业的工作室、陈列室、改造手法及使用材料时,延续建筑内在的脉络并加绿地,还有供产品发布的室内中庭,供用餐休闲的后以新的创意,通过新旧功能、风格、材质、色彩的对街,使设计、展示、洽谈、推广、咨询、信息交流等一系比,继承历史的同时,传达建筑现在与过去的不同的列商务功能被和谐的糅合在老厂房岁月斑驳所留下精神风貌。例如上海苏州河的“SOHO区”,同样的的沧桑、深沉、宁静中,形成一种别样的风情厂房仓库却能被改造为风格迥异的艺术场馆、办公2.建筑再生改造的时间感空间,或是保留粗糙木纹、砖缝裂痕、褪色牌匾的古常规型旧工业建筑独特的工业时代印痕是吸引旧原V凵中国煤化工照明设备和玻璃隔市场的重要原因之一:整块整块的砖墙面、裸露的管断CNMH具匠心。道、林立的铁柱和沉重的铁门,记载着令人温馨的记之,我们对吊规型旧⊥亚建筑的改造,就是恢忆。它的改造作为一个再生设计,不仅是对旧建筑复其自身的生机与活力,促进新陈代谢,形成新的有的修葺,更要在既有建筑中赋予现代的时间感。同机生长秩序。(下转第63页)城数糖《城市问题》2006年第3期城市经济发展中特色经济与集群经济的关系定高度,就会不断受到全球范围内同类产业集群 rom different aspects. Characteristic economy reflects the quali的竞争,如果此时不注意创新特色集群就会进入衰 y of urban economy. Cluster economy reflects the quantity of ur-退阶段,集聚机制就会遭到破坏,核心产业就会转an economy, Without character urban economy is short of vigor移,就会导致整个区域的衰落。特色集群经济的崛competition, Without cluster Characteristic economy is al-most no role to urban起,离不开政府“造势”,即营造良好的发展环境,建Characteristic economy and Cluster economy is a really active立加快特色“集群”内企业发展的全面的支撑系统。and competitive urban economy unit【 Key words】 urban economy; characteristic e四结语正如波特所说,“政府应该促进簇群形成、升级参考文献及其构建对大量相关业务有重要影响的公共品和准公共品”。但是,目前,我国特色产业集群尚处于由1刘志彪,产业集聚论经济科学出版社204初级阶段向中高级阶段迈进的关键时期。随着市场2樊勇,论“特色经济中的特色学术探索,204(1):15-18[3]蔡剑辉,张春霞,县域经济发展的特色之路探析,福建农业大竞争态势的变化、工业化进入中后期和质量、品牌时学学报(哲学社会科学版),2003(4):11-13代的到来,特色产业集群面临着深刻的挑战。为此,[4]刘斌产业集聚竞争优勢的经济学分析.中国发展出版社,必须以制度创新来推动技术创新,进而推动区域创新,努力构筑以城镇特色工业园区为中心,以龙头企51刘荣增城市性格的挖掘与经营城市间题200(3:8-11业和现代市场为支撑、与现代要素市场相配套的产6郑燕伟,盛世豪“浙江现象产业集群与区域经济发展,清华业组织,使特色产业集群走向更有竞争力的现代产业组织形态,展现出更加坚实稳固的竞争优势。Abstract] Characteristic economy and Cluster economyre two concepts involved in the process of urban economy development. They explain the basic requirements of urban economy(责任编辑:宁海林)(上接第47页)key points of function exchange, historic feeling and place spir-it. Its successful renovation is an effective approach of urban四结语construction sustainable developmentKey words] old normal industrial buildings; function中国20年来的城市建设处在高速膨胀中,几乎 exchange; place spir将完成欧洲过去100年的建设历史,这对于如何处理新旧建筑关系提出了挑战。在此背景下,常规型参考文献旧工业建筑的再生改造,是实现其经济价值转换、文[1]叶雁冰,刘西,旧工业建筑改造利用的优势及其制约因素分化价值延续的过程,是城市更新不可或缺的有效途析.工业建筑,2005(6)径。而且更具现实意义的是,在不破坏城市文脉和[2]沈实现韩炳越,旧工业建筑的自我更新工业建筑20城市肌理的条件下,它能有效地完善城市服务机31张艳锋,陈伯超,张明结国外旧工业建筑的再利用与能,增强城市历史的厚重感,具有相当可观的市场潜[4]戴锦辉曼彻斯特城市更生,城市建筑,2005(5力,它的成功再生改造对实现我国城市建设可持续(51肯尼思,鲍威尔著,于馨等译旧建筑改建和重建大连:大连发展具有重要意义理工大学出版社,2001【 Abstract】Nov中国煤化工buildings has become the hotspot of urban construction investCNMHGment in China with the advantages of the site, the building itselfcontext, economy ecology andDuring the process ofthe renovation movement, we should pay much attention to the(责任编辑:宁海林)经济筠数据