谈投标报价的分析

大科技建筑工程谈投标报价的分析张超广西南宁市广西桂乡建设集团有限责任公司530022关键字:工程项目投标方法当初步报价估算出来之后，必须对其进行多方面的分析与评占购置费的比例(即拟摊人本工程的价值比例)和工程结束后的残值。估。分析评估的目的是探讨初步报价的贏利和风险，从而作出最终5、统计各类管理费汇总数，计算它们占总报价的比重:计算报价的决策。分析的方法可以从以下儿方面进行:利润、贷款利息的总数和所占比例。-、 报价的静态分析)、如果报价人有意地分别增加了某些风险系数，可以列为潜报价的静态分析是依据本企业长期工程实践中积累的大量经在利润或隐匿利润提出，以便研讨。验数据，用类比的方法判断初步报价的合理性。可从以下几个方面7、统计分包工程的总价及各分包商的分包价，计算其占总报进行分析。价和承包商自己施工的直接费用的比例。并计算各分包商分别占分(一)分项统计计算书中的汇总数字，并计算其比例指标。包总价的比例，分析各分包价的直接费、间接费和利润。1、统计同类工程总工程量及各单项工程量。(二)从宏观方面分析报价结构的合理性。2、统计材料总价及各主要材料数量和分类总价，计算单位产(三)探讨工期与报价的关系。品的总材料费用指标和各主要材料消耗指标和费用指标;计算材料根据进度计划与报价，计算山平均人月产值、人年产值，如费占报价的比重。果从承包商的实践经验角度判断这一-指标过高或 者过低，就应当考3、统计劳务费总价及主要工人、辅助工人和管理人员的数虑 工期的合理性，或考虑所采用定额的合理性。量，按报价、工期、工程量及统计的I日总数量算出单位产品的用(四)分析单位产品价格和用上量、用料量的合理性。工数(生产用工和全员用工数)、单位产品的劳务费。计算劳务费占参照实施同类工程的经验，如果本工程与可类比的工程有些总报价的比重。不可比因素，可以扣除不可比因素后进行分析比较。还可以在当地4、 统计临时工程费用、机械设备使用费、机械设备购置费及搜 集类似工程的资料，排除某些不可比因素后进行分析对比，以分模板、脚手架和工具等费用，计算它们占总报价的比重，以及分别 析本报价的合理性。根据结构情况和可能，多考虑几道施工缝留设位置;大面积砼浇筑检查脚手架连接处的连接件，如发现松动或位移应立即加固和恢前，要了解2-3天的天气预报，尽量避开大雨。砼浇筑现场要预备复; 雨期不得在脚手架进行过多施工，工作面不宜铺得过大,要控大量防雨材料，以便浇筑时突然遇雨进行覆盖;模板支撑下回填要制脚手架 上的人员、构件及其它建筑材料数量，在脚手架上的动作夯实，并加好垫板，雨后及时检查有无下沉;下雨时不得进行钢筋不宜过 于激烈;金属脚手架要做好防漏电措施。脚手架与现场施工焊接、对接等工作，急需时应做好防雨工作或将施工场所移至室内电缆的交接处应有良好的绝缘介质隔离，并配以必要的漏电保护装进行;刚焊好的钢筋接头部位应防雨水浇淋，以免接头骤冷发生脆置; 或重新布置施工电缆，避免与金属脚手架的交接。裂影响建筑物质量。7、施工机械的防雨防雷及施工现场的用电4、吊装工程所有机械操作棚要搭设牢固，防止倒塌漏雨。机电设备应采构件堆放场地要平整坚实，周围要做好排水工作，严禁构件取防雨 、防淹措施，安装接地安全装置、机动电闸箱的漏电保护装堆放区积水、浸泡，防止泥土粘到预埋件上;塔吊基础必须高出自置要可 靠;雨天要防止雷电袭击造成事故，在施工现场高出建筑物然地面15厘米，严禁雨水浸泡基础;雨后吊装时，应首先检查塔吊的塔吊、 人货电梯、钢管脚手架等必须装设防雷装置;施工机械的本身稳定性，确认塔吊本身安全未受到雨水破坏时再做试吊，将构排气孔要用塑料布或其他防雨材封堵;坑、沟内的机械最好移至地件吊至1米左右，往返上下多次稳定后再进行吊装工作;停止施工面、 以防雨过大被淹没;现场施工电缆要集中摆设，防止杂乱无时，应将塔吊的吊钩收回靠拢塔身，不得在吊钩上遗留吊索、建筑章 、及时更换绝缘外套老化或破损的电缆线;不必要的电缆线要及构件等任何物体;雨天由于构件表面及吊装绳索被淋湿，导致绳索时收回。与构件之间摩擦系数降低，可能发生构件滑落等严重的质量安全事三、雨期施工的安全措施故，必要时可采取增加绳索与构件表面粗糙度等措施;雨天吊装应雨期施工主要应做好防雨、防风、防雷、防电、防汛等工扩大地面的禁行范围，必要时增派人手进行警戒。作。基础工程应开设排水沟、基槽、坑沟等，雨后积水应设置防5、抹灰工程护栏和警告标志，超过1米的基槽坑井应设支撑;一切机械设备雨天不准进行室外抹灰，至少应能预计1-2天的天气变化情应 设置在地势较高、防潮避雨的地方，要搭设防雨棚。机械设备况。对已经施工的墙面， 应注意防止雨水污染;室内抹灰尽量在做 的电源线路要绝缘良好，要有完善的保护接零;脚手架经常检完层面后进行，至少已做完层面找平层，并已铺一-层油毡; 雨天不查, 发现问题要及时处理或更换加固;高层建筑、脚手架和构筑宜做罩面油漆。物要按电气专业规定设临时避雷装置;脚手架上马道要采取防滑6、脚手架.措施，下雨后及8中国煤化工电气设备的安全措雨期施工，脚手架应采取以下措施:加固脚手架基础。在脚施; 现场严禁使jY片CNMH电设施，严禁私自手架底部加垫钢板或以条石为基础;适当添加与建筑物的连接杆改拆线路， 严控名以,I员一律禁穿拖鞋、件。脚手架上的马道等供人通行的地方应做好防滑与防跌落措施;硬质等易滑鞋。大科技3042010年第11期建筑工程大科技浅析高层建筑施工沉降观测技术焦灵敏李双喜河南洛阳现行规范规定，高层建筑物、高耸构筑物、重要古建筑物及影响。连续生产设施基础、动力设备基础、滑坡监测等均要进行沉降观2.精度要求高测。特别在高层建筑物施工过程中沉降观测加强过程监控，指导合对高层建筑物来说，精度的准确性直接影响着整个建筑物施理的施工工序，预防在施工过程中出现不均匀沉降，及时反馈信息工的质量。为勘察设计施工部]提供详尽的一手资料， 避免因沉降原因造成建3.技术难度大筑物主体结构的破坏或产生结构使用功能的裂缝，造成巨大的损由于搞成建筑的平面控制网和高程垂直传递的距离较长，测失。根据本人在高层建筑施工过程中沉降观测的应用，在此对高层站的转换比较多， 空间位置会不断的发生变化，这就造成高空测量建筑施工过程中沉降观测工作浅谈之见。控制网的稳定性较差，测量所产生的误差较大。特别是在高层建筑-一、高层建筑工程施工测量的特点施工高空作业中，会出现测量通视、接受装置和高空架设仪器的困1.影响因索多难，必须设计出特殊的装置才可以达到观测的目的，这也在一-定程在高层建筑施工中，测量的精度除了受到建筑设计施工工艺度 上加大了高层建筑施工测量的技术难度。和施工环境的影响以外，还受到测量技术人员和测量仪器的精度所二、沉降观测的基本要求(五)对明显不合理的报价构成部分进行微观方面的分析检查(时)价格三方面进行分析。重点是从提高工效、改变施工方案、调整工期、压低供应商3、 费用分析。即对管理费、临时和分包商的价格、节约管理费用等方面提出可行措施，并修正初步设施费、开办费等方面逐项分析，重新核实，找出有无潜力报价可以挖掘。二、报价的动态分析4、 其他方面。如保证金、保险费、贷款利息、 维修费等方面报价的动态分析是假定某些因素发生变化，测算报价的变化均可逐项复核, 找出有潜力可挖之处。幅度,特别是这些变化对工程目标利润的影响。经过上述分析，最后得出总的估计盈余总额，但应考虑到挖(一)延误工期的影响。潜不可能百分之百实现，故尚需乘以一定的修正系数(一般取0.由于承包商自身的原因，如材料设备交货拖延、管理不善造5- - -0.7), 据此求出可能的低标价，即:低标价=基础标价- (挖成工程中断，质量问题导致返工等原因而引起的工期延误，承包商潜 盈余x修正系数)不但不能向业主索赔，而且还要导致违约罚款。这种增大的开支部(二)报价的亏损分析。分只能用风险费和利润来弥补。因此，可以通过多次测算，得知工亏损分析是针对报价编制过程中，因对未来施工过程中可能期拖延多久，利润将全部丧失。出现的不利因索估计不足而引起的费用增加的分析，以及对未来施(二)物价和工资上涨的影响。工过程中可能出现的质量问题和施工延期等因素而带来的损失的预通过调整报价计算中材料设备和工资上涨系数，测算其对利测。 主要可从以下几个方面分析。润的影响。同时切实调查工程物资和工资的升降趋势和幅度，以便1.工资; 2、材料、设备价格; 3、质量问题; 4、作价失误;作出恰当判断。通过这一-分析， 可以得知报价中的利润对物价和工5、 不熟悉当地法规、手续所发生的罚款等; 6、自然条件; 7、管资上涨因素的承受能力。理不善造成质量、工作效率等问题; 8、 建设单位、监理工程师方(三)其他可变因素的影响。面问题; 9、管理费失控。以上分析估计出的亏损额，同样乘以修影响报价的可变因素很多，而有些是投标人无法控制的，如正系数(0. 5~0. 7), 并据此求出可能的高标价，即:高标价=基贷款利率的变化、政策法规的变化等。通过分析这些可变因素的变础标价 + (估计亏损x修正系数)。必须注意，在亏损分析中,有若化，可以了解投标项目利润的受影响程度。干因素有时可能不易与不可预见费中的某些因素划分清楚，考虑时三、报价的盈亏分析切勿重复或漏项，以免影响报价的高低。初步计算的报价经过上述几方面进- - 步的分析后，可能需要四、报价的风险分析对某些分项的单价作出必要的调整，然后形成基础标价，再经盈亏从投标到竣工直至维修期满的整个过程中，由于政治、经分析，供投标报价决策时选择。盈亏分析包括盈余分析和亏损分析济、 社会、市场的变化及工程实施中的不可预见事件,会直接或间两个方面。接地影响工程项目的正常实施，给承包商带来利润的减少甚至亏损一)报价的盈 余分析的风险。报价风险分析就是要对影响报价的风险因素进行评价，对盈余分析是从报价组成的各个方面挖掘潜力、节约开支，计风险的危害 程度和发生的概率作出合理的估计，并采取有效对策与算出基础标价可能降低的数额，即所谓“挖潜盈余”， 进而算出低措施 来避免或减少风险。标价。盈余分析可从下列几个方面进行。总之，报价的中国煤化工很重要的作用，调1、定额和效率。即工料、机械台班消耗定额以及人工、机械 整投标价格应当建盈亏预测应用多效率分析。种方法从多角度进HCNMHGi可以通过采取哪2、价格分析。即对劳务价格、材料设备价格、施工机械台班些措施降低成本， 增加盈利，确定最后的投标报价。30大科技2010年第11期